Продаётся доля 51% – 70% в гостиничном бизнесе и доля недвижимости в собственность. Болгария.

Тип предложения: 
ищу инвестора
Регион: 
За рубежом
Сумма инвестиций: 
10 000 000 руб.

Продаётся доля  51% – 70% в гостиничном бизнесе и доля недвижимости в   собственность.  Болгария.

       Продаётся доля  51% – 70% в гостиничном бизнесе и доля недвижимости в собственность. Болгария. Горнолыжный курорт  Ski Fun-Park Осогово. Кюстендил. Активность круглогодичная.

       Нужен инвестор-партнёр для развития бизнеса: совместно реконструировать, владеть и эксплуатировать.  Мини отель.  Шале.  800 кв.м + 6 000 кв.м. земли.

       Отель расположен в живописном горном районе на западе Болгарии. Рельеф: горы, котловина, долина реки Банска. До аэропорта София - 85 км. От порога отеля до города Кюстендил  - 12 км по идеально асфальтированной дороге.

       Необходимые Инвестиции:   EUR 140 000  (10 000 000 рублей). Цифра необходимая и достаточная. В эту цену входит стоимость предстоящего ремонта здания 90-х годов постройки, благоустройство ландшафта и все предстартовые расходы. Освежается фасад, внутренняя отделка, закупается мебель, оборудование, инвентарь и полностью заново обустраивается интерьер, маркетинговые действия подготавливают заезд первых гостей.

       Инвестор приобретает: контрольный пакет на  долю в бизнесе:  51% (возможно до  70%)  + В СОБСТВЕННОСТЬ:  500 кв.м. метров (плюс-минус) курортной недвижимости +   права  на использование  4000 кв.м земельного участка – для развития бизнеса.

«ПЛЮС ЛИЧНЫЙ  КУРОРТ В ПРИДАЧУ»: горный воздух,  летние и зимние горные виды спортивной активности, оздоровительный климат,  натуральное эко-питание продуктами   лучшего агропромышленного региона страны;  возможность оздоровления в бальнеологических центрах.

       Инвестор сам выбирает форму дохода: пассивную или с активным личным участием в управлении бизнесом,  развитие бизнес-опций  или использование части апартаментов шале в качестве личной горной резиденции.         

       Отель расположен в горах, окружён вековыми елями-исполинами и берёзовой рощей, с холмов открывается великолепный панорамный вид на город. Пение птиц и упоительно чистый воздух способны вскружить голову. Исторические достопримечательности города и ближайших окрестностей напоминают о давних событиях эпохи римских императоров на этой земле.

       Нехватка отелей в парке Осогово.  (Функционируют 3 мини-отеля суммарно на 150 номеров). Спрос значительно превышает предложение. Это фактическая бизнес-ниша! Гости парка вынуждены на ночлег спускаться в город.

       До лыжной трассы 2 км вверх по асфальтированной дороге. На лыжной трассе – 3 спуска длиной до 1 км. Бугели. Идеальное место для семейного отдыха и учебных спортивных тренировок.

       Здание: Шале.  Дерево с ж.б. перекрытиями.  3 этажа – 633 кв.м. Два этажа с террасами, третий с мансардной крышей. Есть конференц-зал.  Предусмотрено помещение под ресторан с каминным залом и кухню. Подвальное помещение 150 кв.м. может использоваться под баню, бассейн, бильярдную, кинозал, складские помещения, прачечную и др.

      Номерной фонд: 20 2-х местных номеров + 4 апартамента – совокупно примерно на 54 спальных мест.

       Паркинг большой на собственной территории  – 1000 кв.м.

       Есть свой небольшой склон 400 м для лыж, санок и скиборда для детей и начинающих. На плоской части земельного участка можно поставить летние бунгало.

      Коммуникации все функционируют: вода, электричество, канализация. Возможен интернет.

      Заполняемость отеля: 100% в выходные, минимум 2 дня в неделю – круглый год. 

      Возврат средств:  5 лет.

      Низкий порог входа даёт стабильную предполагаемую доходность –  от 17% после ремонта

      Предполагаемая минимальная гарантированная чистая прибыль  = от 50 000 EUR/год (на обоих партнёров).

      Низкая налоговая ставка и низкие коммунальные платежи.

Низкий ФОТ по причине активности отеля в основном в выходные. Но, поднимая престиж отеля,  возможно повысить его заполняемость в будни при грамотном менеджменте.

      Бизнес с «нулевой» историей в горячо востребованном месте.

      Надёжное вложение с капитализацией средств в европейском объекте  недвижимости.

      То, что отличает бизнес в Болгарии в лучшую сторону по сравнению со многими другими странами Европы – сохранение полного контроля инвестором над своими деньгами.

     

      Бизнес в Болгарии даёт ВНЖ  в стране Евросоюза  и скоро – в зоне Шенгена.   

      Гости Фан Парка Осогово и потенциальные клиенты отеля:   жители Болгарии, Софии, Кюстендила и иностранные туристы:  до Сербии 22 км, до Македонии 23 км, до Греции – 250 км по скоростной магистрали. Цены на размещение в Осогово на порядок ниже европейских в горных курортах, что особенно ценят туристы из России. Самую гарантированную загруженность обеспечивает наиразнообразнейшая спортивная, туристическая и образовательная активность в Осогово-парке:  зимой – горные лыжи, сноуборды, скутеры, трекинг, слалом, беговые лыжи; летом – пешие туры, верховая езда, рыбалка, охота, рафтинг, хайгинг, АВТО-, МОТО- RACING + ENDURO + HILLCLIMB  на кроссовых мотоциклах и ATV.  Ежегодно государственные и частные организации устраивают здесь региональные и международные соревнования, в т.ч. Спартакиада Олимпийские надежды Болгарии; министерство образования проводит научные семинары для молодёжи для изучения биосферы края. Это постоянные групповые потоки гостей. Можно сдавать Отель под детские заезды для образовательных программ. Также это место привлекает большие  семейные торжества: свадьбы и крестины (рядом Часовня Св. Петра и Павла), корпоративные банкеты и семинары.

      Ценность места особенно состоит в том, что  в Кюстендил является бальнеологическим курортом. В городе  40 термальных минеральных источников, бальнеологические бани,  3 открытых термальных бассейна, современные спа-отели, санатории, дома отдыха с квалифицированным персоналом. И всё легко доступно:  от отеля  - 12 км.

Проживающие в регионе могут позволить себе питаться натуральными продуктами.  Кюстендил окружён фруктовыми садами и виноградниками, и этот регион в стране заслуженно  считается  главным  «Садом и Огородом Болгарии». В июне каждое лето в Кюстендиле проходит Черешневый фестиваль международного значения.

 

      Совместно с инвестором будет разработан окончательный проект на основе пожеланий и приоритетных интересов инвестора. К слову, мини отель эконом.класса в категории как минимум «2 звезды» весьма востребован. Но готовы рассмотреть и иное.

      Собственник,  легко  говорящий на русском языке болгарин,  уроженец  Кюстендила,  надеется найти в лице будущего партнёра энергичного креативного и  эффективного предпринимателя,  а также  комфортного в общении  доброжелательного единомышленника.

Возможна встреча инвестора в Болгарии для организации показа объекта на месте.

https://inbolg.wixsite.com/inves  -   Подробности о бизнесе,  регионе. Все аргументы привлекательности бизнеса. Много фотографий.

Контакты: 
89163441588
Комментарии

При большой активности в Фан Парке Осогово недостаточно гостиничных мест  (150 номеров на 3 мини-отеля).

Активность в Парке Осогово:  зимой – горные лыжи, сноуборды, скутеры, трекинг, слалом, беговые лыжи; летом – пешие туры, верховая езда, рыбалка, охота, рафтинг, хайгинг, АВТО-, МОТО- RACING + ENDURO + HILLCLIMB  на кроссовых мотоциклах и ATV. Массовые соревнования, образоват.семинары.

https://inbolg.wixsite.com/invest

 

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БИЗНЕСА  (В БИЗНЕС - НИШЕ!)   НЕ ОСПОРИМА.

ЗДЕСЬ  БОЛЬШОЙ МАТЕРИАЛ - ОТВЕТОВ НА  СПЕКТР ВОПРОСОВ,  МНОГО ФОТОГРАФИЙ.